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现在西雅图房市超火，
很多买房人都加快了看房、下offer的手速。
下图来自一个买房买到心力交瘁的朋友：
虽然现在买房手速很重要，
但买房中很多容易被忽略的方面，
买的时候没注意，
成交之后可能会带来非常大的困扰！
今天科技房产公司Flyhomes就来总结一下，
最近在西雅图买房，
一定要小心的5个坑。
房屋位置踩雷
很多朋友买房时都会注意噪音问题，但是噪音也很容易因为有限的看房时间而被忽略。最近Flyhomes带买家看房的时候，买家看中的房子，各项条件都非常不错，但是离机场很近。
Flyhomes提醒他房子离机场太近，噪音会很大，尤其是最近在家办公，住进去之后会非常闹心，最后买家就放弃了这套房子。
怎么避免踩坑？
✨可以通过FAA Airport Noise 查询机场周边的噪音情况。
✨找房屋检查专业人士或房产中介帮你和卖家确认，他们会发现更多细节问题。
来Flyhomes的线上讲座，
了解更多买房避坑干货！
⏰ 讲座时间 (美西):
05月05日 7:00-8:30 p.m.
扫描下方二维码，即可报名参加！
房屋本身质量踩雷
房屋本身的硬伤，一般买家很难判断。有很多房子看起来美美的，但是房梁、地基可能都存在安全隐患。这时候房屋检查报告就非常重要了。
Flyhomes的买家之前看上了一个外观超级漂亮的独栋屋，内部也全面翻修过，都准备下offer了，但在最后房屋检查的时候，Flyhomes发现房屋居然有地基问题，有潜在下沉的风险！
找专业的房屋结构工程师进行了实地检查后，他给出了专业的预判：房子所在的土地土质松软，就算修复了地基，还是可能会再次发生下沉的问题。
地基不稳，修复起来不仅麻烦，而且花费动辄上万元，这套房子Flyhomes立刻劝买家放弃退出了。
怎么避免踩坑？
✨让中介帮你仔细研究房屋报告。如果房屋报告中提示有结构性问题，一定要找专业的房屋结构工程师进行检查后，再做最后决定！
✨Flyhomes团队会仔细研究房屋检查报告，
让你避免踩坑！
HOA
公寓和townhouse的HOA也非常容易踩坑。
最近Flyhomes的买家看中了一套Bellevue的公寓，阅读HOA文件时，Flyhomes发现这个房子HOA有诉讼（Litigation）。一般有诉讼的房子，可能办理贷款不一定办的下来。Flyhomes马上详细研究了贷款买这套公寓的可能性，给买家出几个方案让他们做选择。
除了这点，HOA中还有可能有Rental Cap（出租限制），同时期小区内只能出租固定数目的房子。
这点对于投资房买家来说，就非常棘手了。
怎么避免踩坑？
✨除了HOA主文件Resales Certificate，要结合其他文件、CCR（HOA管理规定）、Reserve Report（财务状况）、Meeting Minutes（会议记录）、Financial Budget（未来的预算）等等一起综合分析
✨找专业人员帮你审核HOA文件，帮你避免踩坑！
来Flyhomes的线上讲座，
了解更多买房避坑干货！
⏰ 讲座时间 (美西):
05月05日 7:00-8:30 p.m.
扫描下方二维码，即可报名参加！
房屋出价
有的中介为了多拿或尽早拿到佣金，会催促买家大幅度提高价格，导致房子的成交价高于本身的市场合理价值。
怎么避免踩坑？
✨买房子之前，可以参考最近周边类似房屋的成交价，多了解当地房屋价格。
✨Flyhomes的Research团队会提供一份针对这个房子的价格分析报告，让你了解当地的情况。
过户过程中
在过户过程中，跟各方沟通协调也需要“套路”。之前有买家曾因为贷款机构的过失不能按时过户，要延期。卖家要求每延期一天就要赔偿400刀。
本来就是贷款机构的错误，但是他们拒绝承认也拒绝承担任何费用。
Flyhomes closing团队据理力争，连续磨了三四天，最后终于决定由贷款机构来承担所有额外费用，给顾客省了好几千。
怎么避免踩坑？
✨如果碰到不合理要求和情况，不要吃哑巴亏，主动提出疑问，要求对方承担应有的责任。
讲座时间: (美西)
2021/05/05 周三 7:00-8:30 pm
📍 讲座中，你可以了解:
最新房市成交案例分享&策略分析；
华州买房全流程，帮你避坑排雷；
Flyhomes不同于传统经纪人的服务模式；
如何用All Cash Offer
把贷款买房的你打造成全现金买家
报名方式
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还等什么？抓紧报名吧！
【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。
2020年，在西雅图、加州湾区和波特兰的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了波士顿、南加州，一共5个市场同步运营。
让天下没有难买的房子，是我们努力的目标。
在成立5年内👇
● Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 20 亿美金、客户超过2200个。
● 队伍发展到超过300名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 B 轮融资 2100 万美金，风投公司 Canvas Ventures 领投，Andreessen Horowitz (a16z) 跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Trade Up产品项目的规模。
想了解最新房市分析、买房攻略，如何使用Flyhomes的Cash Offer产品，快扫码报名讲座吧！
来看看客户对Flyhomes的真实评价 ⬇️
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*本文为吃货推广文章，
仅代表作者当次体验，
不代表吃货立场。仅供参考。
