新冠疫情发生以来，美国人民的生活发生了翻天覆地的变化。美国经济也面临比较严重的打击，不论从消费、出口还是就业等方方面面，都受到波及。变化最大的就是，整个美国似乎开始痴迷于房地产和居家住房。

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加价10万买不到？

疫情下美国抢房大作战

新冠肺炎开始的wfh新型工作模式，让房市热度不断攀升，房价不降反涨。即便处在新冠疫情大流行带来的经济衰退中，美国人买房子的热情似乎丝毫没有衰退。春季挂牌在售的房屋数量大幅下降，以及已经创纪录的低供应量，使得卖家越来越难以完美心仪的价格拿下自己的Dream house。春季房源较往年同期减少了20逾万套，这种恶性循环导致了买房人开始加价来疯狂抢购房源。

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“一appointment难求”！！

加价十万都抢不到的offer

在如此strong的offer下

Dream House 还是被一个 all cash offer给打败了😭😭

如此的房市，在叫价的基础上，再加上几万元甚至十几万元都不见得能有到手的胜算。这一拼抢现象在犹他州的盐湖城，加州的圣地亚哥以及湾区最为严重。几乎所有的房子都可以在5-6天内卖掉。

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利率上涨，房价又为何不减反增？

房市虽在疫情初期受到波及，利率达到有史以来最低点，在疫情中后期房地产成为大热话题，房贷利率率也逐渐开始上涨。根据美国全国房地产编辑协会（National Association of Real Estate Editors）视频会议上公布的数据如下

同时今年年初以来，十年期美债收益率一路飙升，从1月初的0.92%涨至1.64%附近，涨幅逾78%。这次的美债利率的上升主要是受到通胀预期的带动。不难看出通胀预期的回升速度较快，远远已经超过了美国国债收益率上升的平常水平。

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令买房人头大的疑惑点？？🤔

• 利率上涨，人们的买房需求量应该下降，房价也应当随之变低，为何房价不降反增呢？

• 面对利率上涨，美债收益率攀升的通货膨胀时期，我们到底应不应该买房？我们的钱应该何去何从？

• 美国当前的通胀率水平是否会触动美国房地产市场？是否会触动贷款抵押利率？

既然市场利率如此不稳定，而且影响利率的因素也都是不可控的，那是不是应该多加首付或者不贷款要更划算一些呢？每个月还贷压力就会相对少一些，不用为了还房贷而倍感压力。在每个月的还款过程中，除了房贷那一部分钱需要支付给银行以外，还有利息也是需要算进去的，是不是首付的钱能多支付，那利息也相对来说会少些呢？

是多首付还是多贷款？

如何把钱用在刀刃上？

拥有17年贷款行业从业经验的

Rebecca Chen

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讲 座 主 要 内 容

1. 现在买房要多贷款还是多付首付，钱去哪里最保值？

2. 湾区抢房动辄加钱十几万，对贷款有哪些影响？

3. 总结和前瞻：预判今年利率会涨还是会跌？

Rebecca Chen

个人介绍

Rebecca Chen，贷款行业从业17年经验，就职于AAA Capital Investments。熟知贷款流程以及美国两大房贷机构Guideline。认真谨慎的处女座，为每一位客人定制最合适的贷款计划

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❤️希望大家身体健康

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