借贷利率近几个月的持续走低，是否使得房贷申请人数大幅上升？现有业主是否选择了重贷来省钱？
还在观望的湾区人，关于大家想知道的：9月份湾区的房市趋势到底如何？房价还会跌吗？还有捡漏的机会吗？
我们采访了湾区资深的房地产经纪Xiaozhu Kang，给我们解读，后疫情时代的湾区第三季度房市情况。
XIAOZHU KANG
钻研地产/股票/债券投资20年 ，
后因太痴迷各类投资果断改行，
并开设了自己的Youtube频道-
Daydreamer的投资锦囊
给大家分享自己在投资理财方面
的经验心得和湾区房地产的最新行情。
第三季度房市总体趋势
从六月底开始，5个强劲趋势显示湾区房市一直在反弹。
01
房贷申请人数从7月份以来上涨33%，
代表市场许多买家都在做re-finance以及申请买房贷款
02
03
全国的Existing Home Sales从6月份反弹了20.7%
04
05
中位价格的房子价格已经连续100个月攀升
七月份湾区房市数据
南湾Santa Clara County新上市房源和已成交房源数目，中位房价格都上涨属于卖家市场。
半岛San Mateo County 新上市房源较多，但成交房数目下降。但这些年半岛的总体涨幅比南湾要好。
东湾Alameda County的市场不如南湾跟半岛的情况好，独立屋情况也一般，学区房情况稍好一些。
随着疫情数据的不断飙高，房市热度也在升温，因为居家令的原因，相较于公寓来说，独立屋更为安全，空间更大，更受欢迎。但目前市场上独立屋库存低，买家多，导致有些买家出手购房时出价不理智，间接抬高了独立屋行情。疫情虽然打击了condo联排别墅/公寓的市场，但整体房市继续反弹，盼跌暂时无望。
当前的市场给持币待购买家的建议
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过了心理价位及时收手
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政府经济刺激计划大量印钱，长期一定有通胀，而房地产是抗通胀的刚需载体。
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房贷利息历史新低，借贷成本极低。低利率可能维持很长时间，也可能随着经济危机缓解随时反弹。
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对于自住刚需的你，需要清楚知道是精准抄底重要还是在非常时期给家人一个舒适安全的环境重要？
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没人知道底部在什么时候，也没多少人能幸运的抄底。完美满足你接下来几年的刚需的Deal就是Best Deal， “Wait and See” Mentality反而容易错过抄底的机会。
当前的市场下给准备卖房卖家的建议
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对于平推置换的投资客：虽然没有卖到2018年最高，但是现在买入置换的资产价格也比2018年低。
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现在敢冒死出来看房的买家都是真的刚需和认真的买家，Active buyers are more serious than ever before。
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现在卖房List Price特别重要，错误的标价可能导致错失最佳卖出时机。
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没有人能预测未来，买家可能随时一哄而散，年底的大选和疫情等不确定性，市场可能随时变天。对于需要装修的房子，趁着师傅们还允许开工赶紧装修卖了吧。
总结：来自 Xiaozhu的贴心提醒
提醒大家：对于短期内打算换房的，现在的市场是先卖后买的好时机。因为现在卖房市场行情很好，之前3-6月份被压抑的买家购房热情在最近一个月被炙热释放，之后进入9月份逼进大选，市场会有很大不确定性，湾区房市随时变天也不是第一次了，本来就打算抛售不良资产的抓紧时间赶紧卖，优良资产可以继续长期持有、跟时间做朋友。
XIAOZHU KANG
Xiaozhu Kang和她的Partner Vicky Li 在2019年和2020年里帮助200+客户实现了买卖房子的目标，帮120+买房客户买到房子，帮85+卖家客户成功卖出房子。2019 年成交额超过2亿，只要输入MLS和Agent名字查下成交记录就可以看到每个Agent的真实数据。还可以在Homesnap App里查到每个经纪人的卖房和买房价格的真实统计数据。
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买房案例
●去年给投资客105万在95126拿下的fourplex,月租金接近$6000，比要价低了23万！
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1081-Newhall-St-95126/home/1562374
●去年给投资客128万在95126拿下的fourplex,月租金接近$7000， 比要价低了 10万！
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1122-Frankfurt-Ave-95126/home/1095023
●去年给自住买家砍价在新宇宙中心sunnyvale拿下的自住房，砍价14万！
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/430-Juniper-Ct-94086/home/665054
●今年给自住买家砍价在新宇宙中心sunnyvale拿下的自住房， 比要价低了 15万！
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/804-Springfield-Ter-94087/home/1240609
●今年给投资客106万在San Jose downtown拿下的fourplex,月租金接近$6000， 比要价低了14万！
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/552-S-11th-St-95112/home/863114
●今年给投资客155万在95117拿下的fourplex,月租超过$8000，比要价低了15万，低于市场价30万！
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/816-Opal-Dr-95117/home/1534336
●今年给投资客175万在新宇宙中心mountain view拿下的fourplex, 比要价低了27万！
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/750-Calla-Dr-94086/home/1491153
●今年给投资客185万在新宇宙中心sunnyvale拿下的fourplex,月租金接近$9000，比要价低了15万！
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/236-Higdon-Ave-94041/home/1022051
●今年给自住买家在新宇宙中心sunnyvale拿下的自住房,砍价20万！
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/733-Saranac-Dr-94087/home/730161
●今年给投资客125万在新宇宙中心sunnyvale拿下的duplex,月租金接近$5500，砍价15万！
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/661-W-Eden-Ave-94085/home/644236
●去年给投资客175万在新宇宙中心sunnyvale拿下的fourplex,月租金$8200，比要价低了45万！
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/526-E-Washington-Ave-94086/home/1603385
●San Jose duplex , 比要价低了18万，租金$4100
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/104-Eastwood-Ct-95116/home/881248
●Sunnyvale duplex, 比要价低了10万，$5200,隔壁一摸一样的成交价比我们的成交价高了21万
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/871-Lewis-Ave-94086/home/1254584
卖房案例
●ML81801533 214 Sedona PL, SAN JOSE, CA 95116,卖到同小区2018 年以来最高价
●ML81798092 653 Los Olivos DR , SANTA CLARA, CA 95050,成交价格远超seller预期，同区record high
●ML81794315 429 Medoc CT, MOUNTAIN VIEW, CA 94043超seller预期，比同小区上一栋成交价格高13万
●ML81794246 1421 Coyote Creek WAY, MILPITAS, CA 95035,超seller预期比同区同期高3万
●ML81793604 984 Whitcomb CT, MILPITAS, CA 95035,超seller预期小区同年最高价
●ML81791856 1014 Curtis AVE, SANTA CLARA, CA 95051超seller预期同区同类房子中最高价
●ML81790802 1018 Akio WAY, SAN JOSE, CA 95120,比同区上一年成交的同样大小的房子高出16万
●ML81791869 1138 Ridgemont DR, MILPITAS, CA 95035,超seller预期，同期小区最高价
●ML81789723 905 Middlefield RD 901, MOUNTAIN VIEW, CA 94043,同期小区最高价
●ML81789917 5625 Coniston WAY, SAN JOSE, CA 95118,疫情期间顺利close同期同区最高价
●ML81789914 6031 Commerce DR 7, FREMONT, CA 94555，疫情期间off market 交易，买家卖家都高兴
●ML81786454 5433 Sunstar CMN, FREMONT, CA 94555，疫情期间同区同期最高价
●ML81786258 1026 Sunset DR, SANTA CLARA, CA 95050，远超seller预期，区域RECORD HIGH
●ML81781588 961 Mount Carmel DR, SAN JOSE, CA 95120 远超seller预期，同期同区最高价
●ML81779712 3005 David AVE, SAN JOSE, CA 95128，off market 顺利成交
●ML81778662 4309 Verdigris CIR, SAN JOSE, CA 95134，远超seller预期，同期同区最高价
XIAOZHU KANG
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图片 | 商家提供
编辑 | 阿初
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