COVID-19疫情重创全球多个经济领域, 这个市场却可能不受影响？

受病毒传播的影响，各国的经济学家们都表示对2020年的经济增长持怀疑态度。根据BBC中文网：2020年第一季度已过大半，COVID-9疫情“对全球经济的冲击范围与力度日益明显；除与中国经贸关系密切的国家之外，全球市场也开始感受到影响。”

旅游娱乐业

与同期相比，本季度中国游客国际旅行预订数量达57.5%，造成全世界多个以旅游业为主要经济来源的目的地收入骤减。

（CNN）

全球运输业

来自路透社的最新数据显示，以英航为例，预计仅仅2月份，就直接损失乘客2.4万人次。

奢侈品行业

根据国际投资银行的数据，”截止到2019年年底，中国买家已构成全球年度价值3050亿美元奢侈品市场的40%；此外，这一行业每年80%的增长也都来自中国。”疫情期间，购买者数量骤降80%。

（Google）

制造产业链

从Apple到Tesla，全球有大概500万家公司与中国供应商有合作。数据公司Dun & Bradstreet的统计显示，由于中国供应商无法开工，全球多个大型制造业公司都“经受着零部件和成品生产断链潮的影响。”

（以上数据和内容来自BBC中文网报道）

（CNBC）

房市可能不会受影响？

根据Market Watch的报道，在所有的焦虑之中，只有房市的投资可能不会受到病毒的影响。

图片来源：MarketWatch

所以2020年如果还在犹豫要不要买房的小伙伴们，可以接着往下看了。大体来说，2020年进入房市有着比以往更加低廉的借贷成本，更多的房屋库存量，这就意味着准备买房的伙伴们更有可能在这一年以更优惠的价格买到更满意的房子。对于现金大佬们来说，买房相对容易。

但是根据美国房地产经纪人协会的统计，有90%的人都会选择贷款买房。不过在美国贷款买房子，很多朋友都会很头疼，觉得非常的麻烦，不过现实是，只要按照步骤走都可以选到心仪的房产。

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了解当地房市趋势

图片来源：freshhome

买房是一件大事，通常来说选择购买房屋的时间会对收盘价最终产生巨大影

响。在加州，开春之后的4到6月期间售出的房屋数量最多，这也是准备在加州进行房屋狩猎的最佳时间。因为库存量高就意味着买房的小伙伴们更容易挑选到自己心仪的房屋。

了解自己的财务状况

图片来源：I will teach you

房子其实对于许多第一次买房的朋友来说，就像养了一个孩子，身上的责任更重了一些。因此做足完全的准备，了解好自己的财务状况，再去挑选房屋更加明智。首先准备买房的小伙伴们要制定出自己的买房计划，例如最多可以拿出多少钱用作首付款？每月可以承受的月供等等问题。

这个时候在网上做一些research 非常有必要。其实小伙伴们可以自己先在redfin，zillow等线上房屋网站，了解一下自己所感兴趣区域已经卖出房子的历史报价和房屋状况。

如果看到心仪的房屋，也可以使用一些网上房贷计算器，估算一下自己的经济承受力。比方说zillow的在线计算器。

银行预批函

对于准备第一次买房的新手们，其实在着急看房前，更应该做的是根据预算，找到符合借贷条件的银行，并获得银行的预批函。

因为在这里大家可能不知道，如果没有预批函，虽然并不影响小伙伴前往各种Open House看房，可是当你真的看中心仪的房子后，没有预批函的你不会被列入原房主考虑的范畴内，换句话说就是你还没有资格可以进入竞价买房这一行列。

同时有了贷款预批函也就相当于了解了自己的借贷能力。而今年的贷款利率根据房地美2月份的最新数据显示30年固定贷款利率和15年固定贷款利率都下降到了3年来的最低点。

图片来源：房地美

我们可以来看一张图，30年固定抵押贷款利率降至约3.49%；15年固定抵押贷款利率降至约2.99%；5/1 可调动抵押贷款利率为3.25%。

图片来源：房地美

不过这个时候可能有朋友问，5/1可调动抵押贷款利率是什么？5/1可调动抵押贷款利率也就是5/1ARM ，指前5年是固定利率，之后每1年房贷利率都会调整一次。7/1 ARM、10/1 ARM同理，指前7年、前10年利率固定，之后每年调整。

通常来说，ARM贷款的初始利率比固定贷款的利率低，也容易借到更高的贷款额。但由于之后的利率通常会升得更高，导致每个月月供增加，所以首次买房的小伙伴们要慎重考虑清楚。不过其实贷款的种类有200多种，但是最常用到的就是以上小编提到的这几种形式。

找寻房源

一旦获得银行预批函，小伙伴们就可以根据自己之前在网站上物色好的房子进行实地考察。真正的看过房子后，小伙伴们就更加容易判断这处房子周围是否交通方便，有良好的校区和较低的犯罪率，以及不错的就业网络

图片来源：komando

寻找一位靠谱负责任的房产经纪人

这是最后一步也是最重要的一步，就是找到一位经验丰富的房产经纪人。这样购房过程可以事半功倍。例如房产经纪人有更加多的渠道了解到市场现存房屋，以及在不断变化的房价市场按照客户的需求找到最合适的房子，还有帮忙报价，提出书面offer等等一系列的麻烦事，有了房产经纪人都会帮你搞定。