8月11号
吃货小分队在线上举办了一场
“低利率下的抢房潮，
洛杉矶买房小白到底是买新房还是二手房？”
为主题的讲座。
这次的讲座主讲人是
1
在洛杉矶到底是买新房还是二手房？
新房的优缺点：
优点：风格现代、结构优化、配套设施先进、安全性能更好、便于维护（建商提供十年结构保修，屋内设施会根据楼盘提供一到两年的维修）、新型建筑材料、节约能源开支、智能家居、可以做室内设计（小到橱柜颜色大到地板外形）。
-
以尔湾公司开发的尔湾高级门禁小区花果山为例子；开放式后院与房屋完美融合，整片山上都是飘香四溢的果园，房屋密度低并且拥有配套校区以及商业区。
👇扫码即可观看尔湾公司开发的高级小区👇
-
尔湾高级住宅区Altair的大型新房的配套会所设施，从2017年开盘，全部800多套房子已经剩下6套新房。作为业主可以使用所有物业的配套设施，比如bbq烤炉、泳池、场地。
👇扫码即可探索尔湾高级住宅区Altair👇
缺点：开发商升级房屋较贵、购买周期长（从交定金到交房是需要3到6个月的时间，利息在交房之前可能会有浮动）、存在一些不确定性因素、占地面积比较小楼层多、绿化不如老区、新房通常价格更高、议价空间不大。
*旧房的市场竞争力在哪里？
二手房的优缺点：
优点：社区更成熟、好的位置、议价空间更大、同等价位和面积的房子占地面积更大(后院大)。
缺点：维护成本高、前屋主的装修审美品味可能比较独特、交易过程相对繁琐。
二手房的成交价通常比定价高，低的定价吸引客户竞价，所以最后成交价通常都是市场价。美国的房价是比较透明的。二手房较高龄，需要注入更高的维护成本。旧房经常会因为贷款问题或则房屋检查方面导致失败交易，房屋检查是买二手房其中必要的一项。
*所以到底是买新房还是二手房？
总结：在考虑买房的时候我们应该考虑这几点：地点、学区、户型、房屋功能性还有综合自己的预算挑选适合自己的房子。在Arcandia、San Marino、San Gabriel的华人地区，新房少二手房多。如果是像尔湾这种新房和二手房都很多的成熟，则根据自己的实际情况，考虑到学区，位置，户型等具体因素来挑选
2
作为第一次买房的新手小白，应该如何让自己轻松又顺利买到心仪房屋呢？
*如何高效熟悉市场，锁定最适合自己的区域
选择位置应当考虑工作地点以及个人或家庭需求。推荐锁定区域后先上refin或则zillow网上看房做初步了解，这些网站的房源基本上跟市场上的同步。
*如何比较不同的银行和贷款项目拿到贷款预批
在实地考察之前建议去银行提前准备贷款预批，这样在看到心仪的房屋就可以立马下offer。
*找到心仪房屋后，出价的技巧
-
出价技巧：需要经纪人的尽职调查 -
分析周边的成交情况以及房子的价值评估 -
深入了解屋主卖房的原因 -
如果卖家急着出售通常杀价空间较大。 -
市场的供需关系 -
是否有他人竞价，如果没有可以杀价。 -
出价前需打探卖方收到的offer情况，判断房子的市场热度
买到心仪房屋后，有哪些后续工作需要完成（房屋保险，软水，净水装置，水电煤网开通，USPS改收信地址）等等。
以上就是本期讲座的主要内容了。
如果您还有更多的问题，
欢迎联系我们的主讲人。
【联系方式戳这里】
👇 👇 👇
同时如果想获得本次讲座【完整ppt】，
如果想了解吃货小分队其他讲座信息，
想报名主办一场属于你的讲座，
想告诉吃货你要了解的主题，
欢迎添加下方吃货官方客服！
【客服二维码戳这里】
👇👇👇
我们下次讲座再见！
