2020开年，想从噩梦中醒来

国内疫情的消息迎面袭来

不断上涨的美国确诊人数

NBA巨星Kobe Bryant意外离世

同样经历意外的还有他的女儿

澳洲大火漫天烧

成千上万的动物无家可归

美国权威租房信息网站RENTCafe

2020年的开头

总结一下就是四个字

 无比悲催 

  关于Property Tax…

这不，这几天又收到了Property Tax

打开信封的那瞬间

小伙伴们的心情是不是跌到了谷底？

不仅是正在考虑购房的小伙伴

哪怕是有房人士

对于Property Tax了解得清楚吗？

Property Tax通常被称作为地税

一般通过计算Land和Improvement的价值

就是所拥有房屋土地的价值和所盖房屋的价值

在美国不同的州有不同的地税征收比例

除此之外，不同的县级和城市级

也会根据不同的用途增收相应的费用

其中可能包含：

基础设施建设费

消防警察费

公共教育费

甚至还包括

垃圾回收费

自然灾害防控费等等

这些费用都会用于该地区的城市系统

也就是说，购房前认真了解地税

可以让我们更加了解该地区的社会系统

就湾区来说

从南到北，不同的城市最终所交的地税

也可能有着天差地别的区别

这里是一个小例子:

南三藩市 (South San Francisco)的房屋

希尔斯伯格市 (Hillsburgh)的房屋

都属于圣马特奥县

虽然房屋价值相同

相比之下2019年的地税两套房屋相差甚远

根据比例

南三藩房屋价值$764,068

2019年地税是$8,846.12

比例仅为1.16%

Hillsburgh房屋价值$738,772

2019年地税高达$12,954.46

比例超过1.75%

通过比较面两张图不难发现

住在Hillsburgh的居民要比南三藩多付许多别的费用

其实这也就是美国不同城市公共系统差异的区别

以警察局为例:

好像Hillsburgh有近10000常住居民

Hillsburgh警察局共有近30位警官

每1000人有3名警察的警力保护

而南三藩有近70000常住居民

整个城市共有83名警官

每1000人只有1.2名警察的警力保护

居民缴纳的HILLSB FIRE & POLICE TAX

就直接增加Hillsburgh警察局的预算

看的出来，每年570刀的警察税

买全家更安全真不亏

HILLSBRGH SEWER SVC

“下水道税”帮助改善当地排水情况

下大雨时避免引发洪灾

类似的还有HILLSBRGH SCHL TAX

“学校税”直接用于提高当地公立学校资源

难怪那里的公校在湾区都是排名靠前

小贴士：

无论你是计划买人生中的第一套房，还是打算旧房换新房，或者是对房市走向有兴趣，可以来参加Flyhomes免费讲座。文章结尾有讲座详细信息。

除了Hillsburgh

以Santa Clara County为例

所有家庭必须在地税中缴纳

大学债券，小学债券及高中债券

这些经费全部会用于改善公立学校的教学质量

比如雇佣更多的教师

改善学校硬件设施如图书馆等

甚至是为学生提供更好的伙食

部分Santa Clara County的城市

还有独立的School District Tax

用于所在城市学校

另外，每年的地区选举中

不同的Proposition(主张)会需要当地居民的投票

一但通过，也会影响后一年(或几年)的税收情况

不用大家不用太过担心

虽然土地房屋价值不断升高

但是各地都有法律法规严格规定

对每年价值的增长做出控制

在交付地税之前，我们要注意以下几点：

👉 1. 加州首套住房可以享受$7000美金的豁免（就是在你房屋价值上减去7000美金，对。。。价值百万的宅子，减去7000等于没什么P用）

👉 2. 地税可分两次交付，两个部分必须分别在12月10日及4月10日前交付，错过两个due date，将分别有10%的罚金。如果支付方式为邮寄支票，只要确保信件上邮局盖上了两个日期之前的邮戳即可，也就是说12月9日你寄出的信件，哪怕在途中票2个月，也不算迟交

👉 3. 没收到信件？没关系，每个County都有独立的网站，输入地址就可以查询哦。

San Francisco County

http://sftreasurer.org/property/make-property-tax-payment

San Mateo County

https://tax.smcgov.org/

Santa Clara County

https://payments.sccgov.org/propertytax/Home

Alameda County

https://www.acgov.org/propertytax/

👉 4. 重要的事情说三遍，地税可以交cash！地税可以交cash！地税可以交cash！对于cash收入较多的华人，这是一个很好的选择

但是！！！你以为这样就完事儿了吗？

另外对于买房小白来说

购房前常常需要考虑成本

除了房价、购房税、经纪费用外

购房后的也会收到补充地税

Supplemental Property Tax

因为在房屋买卖过程中

第三方监管公司（Escrow）

会计算买卖双方费用的时候使用的是旧的税基

 如果新的税基高于旧的

屋主就需要补交一个补充地税

就是Supplemental Property Tax

如果新的税基低于旧的

县政府的房屋估价师会做地税的退还

就变成了Supplemental Refund

这么多门门道

这么多深坑

要没有买过房的小白怎么办啊！

所以

我强烈建议

。。。

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2019年2月San Mateo讲座

 湾区活动时间：

San Francisco Downtown

2020年2月19日 周三 6:30-8:00pm 

Sunnyvale 

2020年2月22日 周六 2:30-4:00pm 

Santa Clara

2020年2月26日 周三 6:30-8:00pm 

Palo Alto 

2020年2月27日 周四 6:30-8:00pm 

Fremont 

2020年2月29日 周六 2:30-4:00pm 

 报名方法：

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文字 | 小分队

图片 | 部分来自网络，

版权归原作者所有

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