疫情肆虐美国马上就要一周年整了，不少地方的经济不仅没有增长，还出现了倒退，只有德州在其中一枝独秀、表现亮眼。不仅惠普（Hewlett Packard Enterprise）、特斯拉（Tesla）、甲骨文（Oracle）等都已经宣布将总部迁移至德州，Facebook、Uber等公司也将在德州进行扩建。
为什么各大公司都爱往德州搬？
德州不仅是全美人口（3000万）排名第二的人口大州，2019年的GDP（1.89万亿）也排名全美第二，相当于加拿大一年的全国GDP。
照片版权归属：Hampton International Realty Group
市场大、经济好，还不收个人所得的州税部分，性价比高，幸福指数也高。
（图源 Tax Foundation）
为什么德州成为热门投资目的地？
随着这些大公司的搬迁，德州的达拉斯（DFW）地区和休斯顿（Houston）地区的工作机会增长也跃居全美领先地位。2019年7月到2020年7月，有约38万人已经迁移到德州居住生活。
（图源 U.S.Bureau of Labor Statistics）
优质的多元化企业和高质量的劳动力，拉动当地的生产和消费，自然抓住了投资者的目光。2020年，德州的达拉斯（DFW）地区跃居全美第二大商业地产投资热门地，总额接近250亿美元。
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在德州投资商业不动产有哪些优势？
和加州相比，同等情况下进行商业不动产投资，加州的投资Cap Rate（资本回报率，投资者拥有商业地产后第一年除去成本之后的预估回报率） 约为4-5%，而德州的投资Cap Rate 一般高达6-7%。
照片版权归属：Hampton International Realty Group
为什么会有差异呢？正如前文所提到的，德州免收州税，就已经让投资方在投入成本上相对减少了。其次，德州的市场大、竞争少，当地的生活成本较低。
再加上因为科技公司搬迁带来的高质量劳动力和消费群体增加，又给市场不断地带来了新的活力。
虽然美国当下有不少实体店在疫情中深受打击，但随着疫苗普及，负面的影响会逐步降低。而且，像服务类、娱乐类、酒店类、公寓类、厂房等等的商业不动产需求长期存在，在后疫情时代甚至可能迎来消费者的报复性消费，未来可期。德州的餐饮业堂食和去年同期相比，恢复水平也高于全美平均和其他人口大州。
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Ceci Hampton-CCIM, CIPS
从业背景：
2010 年移居美国达拉斯，在此前十年曾在中国的房产开发公司、地产营销公司任销售负责人、物业总监、人力资源总监等职务。是汉普顿国际地产（Hampton International Realty Group + Hampton Commercial ）的创始人。团队一共有14名成员，其中2名专业商业经纪人，7名专业住宅经纪人。服务内容包括房地产土地买卖、开发、商业楼宇买卖、房屋销售买卖等项目。Hampton Group是KW Commercial 成员，Keller Williams Allen 销售中心成员。该销售中心是北达拉斯都会区最大的Collin County 成交量最高的公司。Ceci Hampton也是2021 CCIM全球委员会委员, Keller Williams Allen 销售中心领导成员。
获得荣誉：
2016– Platinum Medallion Award (# 6 销售中心 铂金奖）
2016– Rising Star Real Estate Agent in Texas Monthly Magazine ( 德州月刊 新星奖）
2017– Double Platinum Medallion Award (# 2 销售中心 双铂金奖）
2018– Platinum Medallion Award (# 7 销售中心 铂金奖）
2019– Platinum Medallion Award (# 6 销售中心 铂金奖）
2017 and 2020 -Keller Williams Realty North Texas | New Mexico | Memphis 大区, 百万经纪人奖
2018-2020 达拉斯地区最权威商业杂志 D magazine：最佳经纪人和最高业绩奖
完成交易总额：>1亿9千万美元
商业管理项目：>3千5百万美元
Laurence Chiang-MBA, AIA, MICP
在加入汉普顿国际房地产集团担任商业地产副总裁之前，Laurence 曾担任全美前三大国际建筑设计公司的商业建筑副总裁，时任注册建筑师，高级设计规划师和资深项目经理。他拥有25年丰富的领导、设计和管理大型建筑设计与建造项目的经验，以及与众多利益相关方和建筑工程顾问团队的沟通协调和风险管控，以确保项目的成功执行与交付。Laurence主导设计和管理的商业建筑类型包括高端的工业、航空、医疗、写字楼、多模式交通、酒店、博弈、体育、场馆、教育、多户住宅和公共建筑。
Laurence还拥有LEED和WELL建筑专业认证，致力于引导建筑设计和施工过程，最大化降低对环境的冲击，促进可持续经营，并最大化提高终端用户的健康和福祉，进而大幅提升业主和租户的品牌资产和长期收益。
凭借着他在商业建筑设计和规划多年的专业知识和经验，Laurence为商业地产投资和土地开发项目带来了独特的视角和价值。
Laurence 出身于台湾台北，在美生活20余年。他于Harvard哈佛大学GSD设计研究院获得建筑设计硕士学位，并于德州SMU大学Cox商学院获得EMBA高管工商管理硕士学位。
公司网站：www. Hampton-International.com
邮箱：[email protected]
微信： Ceci713559
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