随着疫苗的接种
每日新增数的下降
旅行限制令的取消
美国人的出游热情瞬间被燃爆！
因为疫情，大家在家憋太久了，心理和生理上的需求都达到了一个临界点，需要彻底释放。
美国的“报复性出游”已经来了！
尤其是佛罗里达州的奥兰多，因为疫情憋坏的孩子们，现在正在这些乐园里，尽情的“放着电”……
预订网站Priceline报告称，这些佛罗里达城市是2021年Memorial Day 航班预订的前十名:
Orlando（奥兰多# 1）
Miami（迈阿密# 3）
Fort Lauderdale（劳德代尔堡# 5）
Tampa（坦帕# 9）
迪士尼的故乡奥兰多直接冲上榜首！
奥兰多是怎么样的城市？
➤全球最憧憬的度假、观光、出访目的地之一
➤拥有13个世界顶级主题公园及水上乐园
➤拥有世界上最大的迪士尼乐园
➤拥有全球首个“哈利波特魔法世界”主题乐园
➤拥有全美最大的海洋世界
➤过去两年创造50000个高新技术就业岗位
➤在2018年/2019年夏天十大旅游目的地蝉联第一
➤FDI《未来美洲城市》报告中，以“人力资本与生活方式指数”分项排名中，排全美第一
➤“2019年全美最值得投资的城市”排名第一
➤2015~2018连续四年“城市就业增长排名”第一
➤从2015年到2018年连续4年被评为十佳未来城市之一
➤美国大城市中最具竞争力商业地点排名第二
➤连续几年成为美国游客访问量最高的城市（2019年超过7500万）
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全球度假圣地层出不穷
为何只有一个奥兰多？
NO.1
舒适的自然环境
奥兰多=阳光+海滩+悠闲+幸福，这些都是它的代名词！奥兰多位于美国东南部的佛罗里达州中部，这里每年的最低温度在10摄氏度以上，最高温度也很少超过35摄氏度，非常适合人类居住。奥兰多离佛罗里达州东西部海岸线都很近，从奥兰多驾车向西走，就能来到全美十大海滩之一的清水海滩（ClearwaterBeach），清水海滩遍布着少有的、纯天然的白细沙，全年大部分时候都适合游玩。大自然既赋予了这里阳光般的热情，又给了这里湿润的温柔。
NO.2
· 当之无愧的旅游胜地
奥兰多的迪斯尼世界一共有6个园区，由4个主题公园(Magic Kingdom、Epcot、Animal Kingdom、Hollywood Studio)和2个水上乐园(Blizzard Beach、Typhoon Lagoon)组成。4个主题公园至少需要4天时间才能玩个遍。
环球影城分为3个园区，由2个主题公园（Universal、Islands of Adventure）和一个水上公园（Volcano Bay）组成，园中项目相比迪士尼乐园更加刺激和惊险，比较适合十几岁的青少年和大人，几乎天天人山人海。
除了以上两大主题公园，奥兰多还有肯尼迪航天中心、海洋世界（Seaworld）、乐高乐园、奥兰多科技馆（OSC）、鳄鱼乐园（Gatorland）、奇幻颠倒屋（Wonderworks）、迪士尼购物中心（Downtown Disney）等等；
– 奥兰多旅游资源 –
NO.3
· 交通便捷，紧邻各大热门旅游目的地
奥兰多国际机场是全美十大机场之一，是成千上万游客来到奥兰多的第一站，乘坐飞机无论是从纽约还是多伦多，直飞到奥兰多都仅需不到三小时，而想要从奥兰多前往坎昆（Cancún）或者波多黎各（Puerto Rico），飞行时间也不超过三小时。
同时佛罗里达州交通系统的完善程度在世界名列前茅，覆盖全州的高速公路和铁路使得从奥兰多驱车前往附近城市，比如迈阿密（Miami）、坦帕（Tampa）等，都十分迅速便利。
图片来源：Google Map
除了旅游业，你所未知的奥兰多
NO.4
人口高速增长
US NEWS（美国新闻与世界报道）2019年的报告指出，佛罗里达州中部的城市是美国人口高速增长的地区之一。The U.S. Census Bureau（美国人口普查局）的数据同时显示，从2017年年中到2018年年中，奥兰多大都会地区增长了约60,000人口，这使其成为全美所有大都市区中第五大人口净增长地区。
数据来源：TheU.S. Census Bureau
NO.5
科技创新基地
除了“旅游城市”这一标签，奥兰多还是一个生气勃勃的科技创新基地，这里紧邻全球科技爱好者心中的圣地——肯尼迪航天中心（KennedySpace Center），奥兰多本身零个人所得税、低生活成本的城市特质也吸引着各大科技企业入驻，亚马逊在此建立大型仓储中心，全球第二大游戏开发商艺电（ElectronicArts）、美国电信巨头威瑞森（Verizon）等科技类公司也纷纷来到奥兰多，这里也同时是德国西门子、日本三菱动力、以色列Mazor机器人主要业务所在地。
美国个人所得税税率地图，佛罗里达州为零所得税
肯尼迪航天中心
NO.6
多产业繁荣发展：失业率仅为3%左右
除了科技产业外，在奥兰多的橘郡（OrangeCounty）还有着占地210万平方英尺的会展中心（ConventionCenter），是全美第二大的会展中心。奥兰多同时也有着像中佛罗里达大学（Universityof Central Florida）这样全佛州第二大的综合型大学，其零售业、服务业、医疗保健、教育、科学技术等产业均带来了大量的工作机会，使得奥兰多成为美国失业率极低的地区，2019年9月失业率仅为3%左右，同时就业率逐年上涨，就业机会不断增多，这里也被美国财经新闻电视网（CNBC）评为2019年全美第三大适合就业城市。
数据来源：Bureau of Labor Statistics
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房产市场多样化、国际化
多产业繁荣、居于全美前列的人口增长率以及巨大的旅游市场使奥兰多的房产市场同样发展火热，在美国，许多中产阶级家庭都愿意在南部买一栋小房子给全家每年度假使用，因此，奥兰多当地的房产早已不仅仅局限于满足当地人居住的需求，这里的房产市场也更加多样化和国际化。
稳步增长的奥兰多房产市场
虽然近年来奥兰多房产的需求越来越旺盛，但奥兰多的房价仍然十分友好。奥兰多房产市场以独立住宅为主，价格集中在200k-600k之间。近年来房价逐年增长，已经远超全美水平，且房价中位数增长率一直保持在高位。
数据来源：zillow
价格美丽，市场也很稳健。奥兰多所在的佛罗里达中部拥有稳健的租赁市场，是佛州租赁回报最好的市场。租金净回报率在4%～7%，表现十分优异。奥兰多的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者备受青睐的市场。
数据来源：zillow
奥兰多独有的投资热点——度假屋
在市场的需求下，同时也是在奥兰多房地产市场发展强劲的前提下，奥兰多度假屋应运而生。度假屋，顾名思义是指用来度假的独立屋，大多修建在旅游景点附近，非常适合一家人或者朋友组团外出度假居住。这样的度假屋往往是由屋主购买后进行短期出租，屋主本人亦可在假期居住在度假屋里享受奥兰多的美好气候。
奥兰多度假屋
奥兰多度假屋社群外景航拍
迪士尼乐园附近的度假屋社区
在奥兰多，度假屋往往修建在公共设施齐备的度假区中，距离热门景点，如迪士尼世界等，都非常近。
奥兰多度假屋的优势
◆年均7500万游客助力奥兰多度假屋市场；
◆度假屋社区环境普遍优于酒店，租住费用低廉；
◆奥兰多度假屋日益稀缺，投资回报率高。
图片来源：项目方
近几年，奥兰多游客数量一直位居全美第一，每年7500万+人次，超过了纽约、洛杉矶等大众心中的美国知名城市。同时，近年来前往奥兰多旅游的人数越来越多，不仅是美国国内，前往奥兰多的国际游客也在逐年增长。据统计，其中美国国内游客增长率为4.1%，国际游客增长率为5.4%，针对这些国际游客，奥兰多的各大主题乐园为国际游客提供了各种优惠，在园中也陈列着多种语言的手册，欢迎着全球游客光临奥兰多。
社区配套完善，家庭氛围浓厚
奥兰多度假屋社区俱乐部
奥兰多某度假区内水上公园
图片来源：项目方
不仅如此，租住度假屋的人均费用也很实惠，一间8卧的度假屋能容纳十几人，一晚的住宿费在150美元到几百美元不等，如果以一晚平均费用200美元计算，一间容纳12人的度假屋的人均住宿费用还不到20美元，这与一间房就要100多美元的酒店相比确实要划算不少.
奥兰多度假屋屋内实景
奥兰多度假屋屋内实景1
奥兰多度假屋屋内实景2
奥兰多度假屋屋内实景3
奥兰多度假屋屋内实景4
地理优势明显，迪士尼触手可及
奥兰多的度假屋多分布在几大乐园附近，其中迪士尼世界附近的度假屋格外火热，这些度假屋分布在基西米城（Kissimmee）西部，距离迪士尼几大主题乐园只需十五分钟左右的车程，交通十分便利。同时，得益于迪士尼几大主题乐园日益增长的游客人数，这一片地区内的度假屋也是全奥兰多广受游客欢迎的度假屋社区。
迪士尼乐园附近的度假屋社区
独有的短租房许可证，土地稀缺
在奥兰多不是随便买一套房子就能作为短租型度假屋进行出租。奥兰多市区对于家庭类共享出租有着严格的规定，其中就规定在出租期间屋主必须住在屋内，并且只能出租房产的部分空间。
奥兰多的基西米城同样对于短租型的度假屋也有着较为严格的规定，只允许在行政区域的西部和东部进行短租型度假屋开发，如果房东的房产不处于这两个区域内，那么只能得到条件受限的短租许可证，因此，奥兰多当地能够开发成为度假屋的土地越来越稀少，从而使得度假屋在未来将成为一种稀缺资源。
奥兰多的度假屋总价大多处于20万-60万美元的区间，同种价位在纽约曼哈顿只能买下一间小小的破旧的合作公寓（Co-Op），然而同样的价钱在奥兰多却能买下一整栋高端度假屋。
如果从租售比来看，目前奥兰多房产的租售比基本的全美平均水 平持平，相比于纽约市1/300～1/200的租售比来看，投资奥兰 多房产能更快地收回成本。
数据来源：zillow
作为投资的选择，奥兰多度假屋也有不错的回报率。以一栋50万美元的度假屋为例，若是日租金有200美元，一年出租率有75%，则每年大约有5.5万美元的租金收入，在扣除了房产税、社区管理费、出租管理费、水电费等开销后，房东还能有3万左右的盈余，回报率在6%左右。
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奥兰多好房推荐
Windsor Island Resort
项目亮点
由美国四大建商Pulte Homes重金打造，专做高档轻奢物业，品质与实力的保障。拥有丰富齐全的社区配套设施，在整个奥兰多市场知名度和认可度较高。紧邻27号高速公路，大型超市、美食餐馆、便利商店和其他配套设施应有尽有。
周边环境
Windsor度假屋别墅社区位于27号公路、Sandmine Rd与Westside Blvd三条主干线交汇的地带，去往奥兰多各大知名旅游胜地都十分的便利。温莎岛度假村距离迪士尼世界仅8英里，开车10分钟即可抵达。毗邻的Berry Town Center更是遍布着世界各地的美食风味。
配套设施
小区拥有大面积绿地公园，非常宜居舒适。并对会所设计的基础上，进行来一系列的升级。夏威夷风情会所、两个加热的超大游泳池9洞小型高尔夫球场、商务中心、餐厅、24小时社区安保系统等，社区配套超齐全。
Solterra
项目亮点
西班牙风情的俱乐部会所，有着长长的漂流河道，浮在漂流圈上游来游去好好玩。开发商Pulte Home，全美排名前三上市开发商，品质特别好，交房标准也很高。位于I-4公路沿线，是交通枢纽。
周边环境
Solterra就距离迪士尼15～20分钟车程。位于I-4公路沿线，这条公路是奥兰多最重要的公路，主要景点、商场、五星酒店，基本都分布在I-4公路沿线，开车直达很方便。很近的位置有一个未来可能是佛州最大的购物中心。
高档物业社区，泳池，会所，健身房，网球场，足球场，篮球场，儿童游乐场，等等很齐全。西班牙风情的俱乐部会所，长长的漂流河道，浮在漂流圈上游来游去好好玩。
总价$39-70万，超多户型选择
Veranda Palms
总价$52万起，超多户型选择
远程管理怎么办？
以为买了房就可以高枕无忧，躺着数钱了？
可没这么容易
房屋需要定期维护 草坪需要定期修剪
还得防着有人偷偷钻进家里
人不在，没人管理的房子可是一大难题。前不久，有华人回国太久，回美之后发现家里住满了不认识的人。还有人家中被占，占房者与警察进行了激烈的枪战。
一个靠谱的远程管理公司就很有必要
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撰稿 | Jenny
排版 | Jenny
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