疫情宅家快一年了，

很多有房的小伙伴都在琢磨，

要不要换一个更大更舒服的房子，

但不知道现在是不是一个换房的好时机。

我们咨询了西雅图一些资深房产中介，

来给大家分析分析。

 打算卖房：现在是入场好时机 

要换房，首先肯定希望老房子能卖个好价钱。

最近大西雅图地区的房价保持上涨趋势。一月，东区的独栋屋、联排别墅的房价中位数为$113.7万，同比增加25%。

独栋屋/联排别墅的成交价与挂牌价比例达到101.4%，去年同期这个比例仅仅只有97.2%，说明房市竞争更加激烈了，现在买家都要加价才能买到房，成交价往往高于挂牌价。

火热中稳步增长的市场，对于卖方来说是一个积极信号。同时，房子在市场上停留的天数也比去年同期更短了。

1月，东区独栋屋、联排别墅平均在市场上停留只有5天。这说明，因为竞争激烈，所以大家遇到心仪的房子后，下手速度非常快，为数不多的好房子很快就卖出去了。

所以从卖房的角度总结：无论是市场价格还是供需关系，现在都是非常有利的出手时机。

 想买新房：利率低、买房区域选择多

去年9月，美联储表示，他们将会维持低利率到至少2023年，来应对疫情对经济的冲击。这让买家的购买力大大增加，本来买不起的房子，现在努努力，也是有可能的。

与此同时，因为疫情带来的长期在家办公政策，让大部分上班族短时间内都不需要通勤了，这让大家在买房区域的选择上有了更广阔的空间。

这也是为什么最近越来越多的买家关注Sammamish、Bothell、Newcastle这些原本不算热门的区域。

地大宽敞价格好的周边房源让买家有了更多选择，出现心仪好房的机率也会更高。

综上来看，虽然房价今年有所增长，但是靠着史上最低利率+更广的选择范围，核算下来每尺的税后价格其实更划算了。

 卖房&买房，到底先操作哪一步？

所以，对于有刚需的换房买家来说，现在是出手好时机。但紧接着要考虑的问题就是：”先买后卖”与”先卖后买”到底哪个更好？

先卖后买，资金有保障，但需要搬两次家，还要找临时住处，如果家里还有孩子，带着一大堆家具，就更不方便了。

先买后卖，好处是可以一步搬进新家，但在旧房还没卖出去的时候，大部分人没有这么多现金买第二套房。

而且如果旧房滞销，就要准备好在一段时间内同时支付两套房屋的贷款和花销，对家庭财力是一项不小的挑战。看到这里你可能会问：这两种方法哪种适合我？还有啥更好的换房方案吗？

Flyhomes是一家科技房产公司，致力于用科技金融产品和全新服务模式，为买家卖家提供专业高效的房屋中介服务。

目前Flyhomes已经帮助近2200个客户买卖房屋，总交易额超过20亿美元，在西雅图、加州湾区、波士顿、南加州和波特兰同步运营。

💡给大家看几个Flyhomes的卖房案例——

先买后卖

Ken两年前买了个2b的Townhouse，最近出于工作和生活的双重考虑，想换一个空间更宽敞的Single Family House。

但是考虑到手里的现金，要买房，就得卖掉Townhouse。Flyhomes分析了他的情况后，建议他使用Trade Up Program。

Flyhomes先帮Ken在心仪的区域把新房买了下来，与此同时开始准备Townhouse的出售。经过了一周的几个Tour之后，很快就收到了3个Offer。最终Ken选择了一个价格满意，close速度最快的。

买房加卖房，前后不到40天。期间Ken把家搬了，把两个房子的过户手续办好了，也把新房的按揭贷款给申请了，一切都非常顺利。

先卖后买

Jay打算先卖旧房子再买房。于是Flyhomes先帮他把房子挂到市场，一个周末就收到5个offer。最后成交价是同小区价格最高的，offer也不带任何附加条款，稳定性很强。

Flyhomes还帮Jay向买家争取到几周的免费rent back，让他可以找到新房后再搬出旧房。

几乎是同时，Flyhomes开始带Jay看新房。最后Jay看上的房子很火，收到6个offer。但这时Jay还没有拿到卖旧房的资金。

为了帮Jay拿下心仪的房子，Flyhomes用金融产品Cash Offer帮Jay提交了一个全现金offer，不仅成功打败其它竞争买家，还帮Jay的整个换房流程提速了20几天。

拼尽全力、精益求精，

只为给你最好的买房体验！

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