干货|疫情期买房6大指标：至少要在奶茶配送范围内吧

干货|疫情期买房6大指标：至少要在奶茶配送范围内吧

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尽管疫情持续，湾区的房产市场却迅速回暖，现在甚至已经超越了今年3月的水平。具体数据分析可以戳 👉最新湾区房市分析 | 房市热度回升到疫情前水平，买房又得抢了？

疫情对生活、出行上的影响，一定程度上也对大家如何挑房子产生了潜移默化的影响。今天我们就根据Realtor.com最新总结的数据来盘点一下：疫情期间，大家看房时最看重的几个因素！

Source：Realtor.com(采访了1,300名买家）

  环境治安：安全第一  
先挑社区，再选房子；小区的治安和环境必须是第一考虑要素，尤其是在最近这段动荡的时间。
除了社区安全之外，大家比较在意的还有附近社区邻里之间的整体氛围。比如大家是不是喜欢运动、平时会不会聚餐，要不要约着一起去遛狗遛娃啥的。
 室外空间：种蒜种葱，了解一下 
我们大部分中国客户从小生活在城市里，并不擅长院子的打理和布置。我们喜欢买地块大的房子，心里想的是这块地以后能加盖，住上更大更有价值的房子，而我们的父母想的是，有块地好用来种菜。
不过因为疫情，大家都意识到房子有室外的空间能大大提高生活幸福感，就算没有院子，有一个阳台也是不错的～在家憋不住了还可以在外面放松一下，呼吸一下新鲜空气。
 位置：5分钟能冲到大华抢菜 
随着大家在家上班的时间越来越多，上班通勤反而没那么重要了；不过也要考虑生活是不是方便，能不能步行去买菜之类的。像Trader Joe’s和Whole Foods食品采购点的进驻，也会对周围社区起到很积极的影响。
疫情普及了外卖和送货上门的服务，那么房子是否是在外卖配送范围之内也更重要了。
如果配送费比奶茶钱还贵，仙女/子们是不是就要考虑换个房了呢？
厨房：爆炒香锅不怕油烟的那种 
厨房和餐厅是大家看房子都会重视的，一些客户很喜欢开放式厨房，觉得厨房不仅仅是一个人忙碌的空间，也是一家人沟通的空间。
随着大家下厨频率增高，要么成了中华小当家，要么把厨房烧了；不管怎么说，中式料理都很看重厨房里有没有好用的外循环抽油烟机。
对于大部分中国客户，大多房子配备的内循环抽油烟机可能会不够用，所以还要考虑改装油烟机的成本。
 采光：有光有窗，心情好好 
这是大家一向都非常看重的，房子的布局，采光一定要合适。

如果房子附近有太大的树不仅会遮挡住房子的采光；离房子太近，可能还会对屋顶和地基产生消极的影响。
 空间： 房子就是要大大大！
接下来的几项加起来，就一句话：空间要够！！！
在家的时间增多，不仅要吃饭睡觉，还要考虑工作娱乐。家里空间的隔断真的很重要啊！
那种床都不下，睁眼就办公；工作吃饭睡觉全在一个房间的日子，希望永远不要再出现了😭。
🙋 其实在疫情爆发之前，我们的顾客普遍都看中的一些因素，我们也总结了一下 👇
学区：一切为了孩子的未来
大家肯定都知道地产界著名金句：投资地产只有三个标准，Location！Location！Location！
如果翻译成中文，那一定是：学区！学区！学区！
中国父母买房是：先选学校，再选房子。为了让孩子读更好的学校，宁愿花高价买个住起来没那么舒服的学区房。而且对于年轻夫妇，不管有没有实际的读书需求，也会出于房子保值增值的角度更愿意考虑学区房。
专心致志的搞钱 
在买房这件事上，美国客户偏感性，中国客户偏理性；常常会考虑，这个房子是不是方便出租，租金回报能抵消多少贷款。
在我们看来，房子不仅仅是居住的空间，更是投资品，往往看重的是房子的投资回报率和增值空间，不放过任何一个潜在投资的机会。
谁叫我们中国人那么有生意头脑呢。
 年代：姜还是老的辣 
很多从国内来的顾客一听说某个房子是70年代的就摆手，不愿意去看房了。同样的价格，咱们大部分中国顾客更愿意去买一些新建造的房子。
其实，美国房龄久的房子大多数都进行过完整的翻修，居住起来也能满足现代人的生活需求。所以很多客户也喜欢有风格、有个性的房子；宁愿花十几二十万把一套老房子内部翻新成拥有自己特点的独一无二的房子。
这可是多少钱都买不来的情怀呀！
风水：一股来自东方的神秘力量 
中国顾客看房一进门，一定要拿起手机看朝向，是不是坐北朝南，背山面水，居高望低。
不过在美国，房子的景观其实比朝向重要，也更被看重。每套在售房子的备注上，都特意说明这个房子是湖景河景水景，还是山景城市景观。哪里有景，房子就对着哪一面，管他东南西北。
再加上美国西海岸总是灿烂阳光、雨水充沛、林木旺盛；加州夏季日照时间长，气候宜人，对于直射阳光的需求也就没有国内那么大了。
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