疫情宅家快一年了，
很多有房的小伙伴都在琢磨，
要不要换一个更大更舒服的房子，
但不知道现在是不是一个换房的好时机。
我们咨询了洛杉矶一些资深房产中介，
来给大家分析分析。
打算卖房：现在是入场好时机
要换房，首先肯定希望老房子能卖个好价钱。
最近大洛杉矶地区的房价保持上涨趋势。一月，华人买家关注的圣盖博谷，独栋屋、联排别墅的房价中位数为$111万，同比增加11%。洛杉矶东区的独栋和联排户型，房价中位数为60万，同比上涨13%。
独栋屋/联排别墅的成交价与挂牌价比例达到102.1%，去年同期这个比例仅仅只有97.5%，说明房市竞争更加激烈了，现在买家都要加价才能买到房，成交价往往高于挂牌价。
火热中稳步增长的市场，对于卖方来说是一个积极信号。
同时，房子在市场上停留的天数也比去年同期更短了。
1月，圣盖博谷独栋屋、联排别墅平均在市场上只停留16天，去年同期是50天。洛杉矶东区的房子停留时间更是从去年同期的34天，缩短到9天。
这说明，因为竞争激烈，所以大家遇到心仪的房子后，下手速度非常快，为数不多的好房子很快就卖出去了。
所以从卖房的角度总结：无论是市场价格还是供需关系，现在都是非常有利的出手时机。
想买新房：利率低、买房区域选择多
首先，房贷利率从去年3月开始持续走低，最近更是一直保持在3%以下的水平。
去年9月，美联储表示，他们将会维持低利率到至少2023年，来应对疫情对经济的冲击。这让买家的购买力大大增加，本来买不起的房子，现在努努力，也是有可能的。
与此同时，因为疫情带来的长期在家办公政策，让大部分上班族短时间内都不需要通勤了，这让大家在买房区域的选择上有了更广阔的空间。越来越多人的买房考虑因素从通勤时间、是否靠近商场、酒吧、餐馆等便捷生活周边设施，变成了房子是否能设有独立办公区域、院子的大小等需求。这也是为什么最近越来越多的买家关注Rancho Cucamonga、Chino Hills、Eastvale这些相对比较远的区域。
综上来看，虽然房价今年有所增长，但是靠着史上最低利率+更广的选择范围，核算下来每尺的税后价格其实更划算了。
卖房&买房，到底先操作哪一步？
所以，对于有刚需的换房买家来说，现在是出手好时机。
但紧接着要考虑的问题就是：”先买后卖”与”先卖后买”到底哪个更好？
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先卖后买，资金有保障，但需要搬两次家，还要找临时住处，如果家里还有孩子，带着一大堆家具，就更不方便了。
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先买后卖，好处是可以一步搬进新家，但在旧房还没卖出去的时候，大部分人没有这么多现金买第二套房。
而且如果旧房滞销，就要准备好在一段时间内同时支付两套房屋的贷款和花销，对家庭财力是一项不小的挑战。
看到这里你可能会问：
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如果你想先卖后买，Flyhomes的金融产品Cash Offer，不用等旧房完成过户，就可以抢先帮你用全现金买下新房，整个换房流程能省20多天。
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讲座时间 (美西):
2021年2月25日 周四晚 7:00-8:30
讲座内容：
1.大洛杉矶地区最新房市分析，为何现在是换房好时机
2.换房流程以及如何避坑
3.Flyhomes提供哪些换房服务，有什么优势
4.如何用Flyhomes的金融产品Cash Offer快速买到新房
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