揭秘湾区小黑屋改造图纸: 这种装修风格经久不衰, 转手卖高价!


兵荒马乱的2020年终于过去了,但湾区的房价依然居高不下。湾区小黑屋是兵家必争之地。以相对低价买入地方大、condition不那么好的房子,后续的改建装修成自己的Dream House,还能增值几十万刀,简直是一举两得!


理想是美好的,但对于普通买家来说,装修就是无底洞,改建更是两眼一抹黑,如何想花最少的钱,让房屋整体视觉效果提升?如何把握经久不衰的流行装修趋势,即使几年后想卖,也能成为Hot Home快速高价转手

想知道如何省心省力改造小黑屋吗?

建筑系出身湾区经纪人Mindy Ni

1月12日晚上7点(PST)线上免费讲座等你来

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改造方案要多久?提前评估预算很重要!


根据我们为remodel准备的资金量以及对改造时长的需求不同,可以有完全不一样的改造方案。


  • 推倒重建——需要花费两到三年时间

  • 重新塑造房屋格局——需要花费半年到一年的时间
  • 扩建房屋——需要花费8个月到一年半的时间

▲ Mindy Ni 客户真实案例:

Cupertino 扩建+改建+精装修 



  • 对局部空间进行改造——需要花费3-6个月时间


▲ Mindy Ni 客户真实案例:

Sunnyvale 小规模局部改造+扩建



  • 对房屋整体进行翻新装修——需要花费2-6个月时间


如果有建筑专业出身的经纪人,对具体房屋的现状、买家预算与时间成本的评估,我们就可以更快地选择出最适合自身条件的改造方案了。


卖房哄抢装修风格有哪几种是经久不衰的

在改造“小黑屋”的时候,房屋内饰的风格装修不但是提升我们居住舒适感的一个重要因素,还决定了房子未来的升值空间


以下是一些当下湾区房子最流行的内饰装修风格,这些风格都能够最大化地利用加州优秀的自然光线,在审美上也受到不少买家的追捧。这样的装修改造不但极大地提升了你的生活品质,同时也在今后的转卖中让买家一见倾心,自然愿意花更高的溢价去购买。


  • 现代简约风:内饰细节讲究简洁、空间感,给人一种大气的感觉。装饰不需过多,但是在颜色和整体布局上要有质感与细节点缀。



  • 北欧风:着重于自然材料、简化形式与装饰,并力求在形式和功能性上的统一。在室内设计方面,顶、墙、地三个面完全不用纹样和图案装饰,通过线条与色块来区分点缀。



  • 美式田园风:在美学上推崇自然、结合自然,通过天然材料的纹理(如木、石、藤、竹等)来营造舒畅自然的居住氛围,力求表现悠闲的田园生活情趣。家具也会采用仿旧漆,并巧妙设置室内绿化,创造自然、简朴、高雅的氛围。



如果我们真的想要省心省钱省力,从买下结构优秀的潜力股、到申请改造Permit,从提升居住的舒适度、到长期的增值空间,无一不是学问,都需要找专业人士才靠谱。

那么,remodel究竟还有哪些需要注意的地方?
不同的方案又会有哪些重要的细节?
我们又该如何从风格各异的内饰装修中做出选择呢?
1月12号晚上7点(PST),来线上免费讲座
top 1% producerMindy Ni
为我们一一介绍与解答

Mindy近期帮客户抢Deal实例

01

Via Hornitos, San Lorenzo  

3b2b 1360sf

成交价67.5万,比周边同等条件同期售出低10万+

02

E Evelyn Ave, Sunnyvale

2b2b 1198sf

成交价141万,在10个offer中以第三名的竞价拿下,比第一名低1万+

03

Sunset Ave, Sunnyvale

2b2.5b 1210sf

成交价161万,同户型3年最低价


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讲座主要内容

  1. 问:近期Mindy有哪些改造小黑屋的真实案例和好deal?


  2. 问:在湾区买了小黑屋,一般有哪几种改造方案?


  3. 问:有哪些长盛不衰的流行装修改造风格?



主持人简介

野鹿子出生在美国,来自教授世家,过去11年一直在4A广告公司做策略。做过许多指标性的品牌:雀巢,宝洁,可口可乐, 宜家,玛氏,奔驰等等。

过去一年花了大量的时间,过滤了许多湾区地产经纪人。希望倾听湾区小伙伴过程中的痛点,并提供你们地产经纪人的专业知识和生活动向,让双方能够更理解彼此的角色。希望自己筛选的这群地产经纪们,都可以帮助到湾区的朋友。打造健康的地产生态。


*本文为吃货推广文章,仅为传递、

参考之用,不构成任何行为的建议。

不代表吃货立场。仅供参考。


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