在南加州有一个城市，号称”第二硅谷”，连续多年被评为美国最佳教育系统之一，连续五年蝉联全美最安全的城市，连续多年被评为全美最适合居住城市—尔湾Irvine。作为近几年投资买房的热门城市，学区好意味着房价高？环境好就抢不到？不要再被误导了！

今天就跟大家聊聊尔湾买房那些事！

🏡安全安心的居住环境

尔湾（Irvine）位于美国加州南部的橙县，背山面海，阳光充沛环境绝对💯。而且尔湾作为南加州比较“新”的城市，有大量的封闭式社区和专业运营的业主协会，在这里生活绝对安全安心。

尔湾市长贝丝·克鲁姆公布说尔湾市每1亿美元的城市预算中就有1/3是花在公共安全方面上的。

🏡拥有顶尖的教育资源

尔湾最突出和最吸引华人的便是顶尖的教育资源，几乎所有的小学、中学和高中都是加州10分的蓝丝带学校，连续多年被评为美国最佳教育系统之一。加州大学尔湾分校（UCI）在U.S. News全美排名第35位 ，公立大学第7位。

🏡居民是中上阶级亚裔为主

在这座城市，居民中亚太裔占4成，平均家庭年收入为92663美元，中上阶层家庭为主要居民。由于城市经济水平较高，尔湾早就成为南加州著名的高级住宅区之一。 

🏡南加“小硅谷”科技中心

作为南加州“技术海岸”的中心，有众多高科技行业落户尔湾。尔湾有1.7万家企业，不少高科技公司总部也在这里安家。其中包括全球著名半导体巨头美国博通Broadcom、西部数据公司，知名硬盘和存储设备公司Western Digital，爱力根公司，著名的电子游戏开发商暴雪公司等。

自疫情以来，加州的房价成倍的上涨，买不到房、抢房的现象每天都在发生，那在尔湾过去一年的房价涨幅，未来房价升值空间？现在还适合进场吗？建议买哪个房型？我们一一来回答！

🏡新房多，涨幅比例大

首先，就整个加州来说，学区好的县中，橙县是唯一一个有大量土地供给的地方，新房数量充裕，大家可以抓紧时间看房！

根据美国权威网站ZILLOW 和REDFIN 的报告，2020年整年尔湾的房价增长了13.8%，到了今年2021年6月为止比去年同期增长了25.3%，也就是意味着在2021年上半年的增值比2020年更加猛烈。

🏡现在适合进场，这些房型最值得入

所以作为洛杉矶少数拥有多个10分学区的城市，从长远的刚需角度来说尔湾在任何时候都适合进场，而其中最火爆的房型是10年内新的3房和4房独立屋。

🏡适合年轻人的新概念豪宅

尔湾的豪宅主要分布在两块， 一块是在北边的花果山和大公园区域，主要房子比较新，价格在$300~500w区间，房子的设计以明亮简约为主，让人一眼就可以感觉到耳目一新的那种感觉，非常适合年轻人居住。

🏡设施配套完善的顶级豪宅

还有一块就是在南边的TORTLE RIDGE和SHADY CANYON区域的豪宅，这边区域的小区建设相对北边时间久一些，小区的建设也比较完善，房屋价格在$300~1000w+，这个区域的房子设计相对更独特一些，每个房子都有自己的设计特色。

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